本当にあった怖い話　その⑧　住宅ローン返済計画にご用心！2024.09.06 本当にあった怖い話

2023年3月17日

弊社にご相談に来られる方の大半の方が住宅ローンの仕組みを聞かされず

に話を進められています。

多くの方が住宅販売会社さんの作った資金計画書に書かれた、月々の

返済額￥〇〇,〇〇〇円と記載されている金額を信じ切っています。

住宅ローンの金利が0.35% だとか0.4% というのを疑っていません！

決してウソではありませんが、

その金利が続くわけではなく、住宅ローンが始まってから２年間あるいは３年間だけの金利だと

理解している方はおられません！

なぜ住宅販売会社さんの資金計画書では、一番金利の低い住宅ローンで

計算されるのかは２つ理由があります。

１）月々の返済金額が多いと建物の金額が高いと判断されてしまう事。

２）お客様は見積もりの金額ではなく、返済が可能かどうか？で購入の

判断をされてしまう事。

当然住宅販売会社さんも他社との金額の比較を想定されているので、

上の２つの理由でお客様に判断されてしまうのであれば、できる限り

住宅ローンの金利が低い所でシュミレーションしてしまいます。

現に弊社の相談で、住宅ローンの金利が

「0.35% → 0.7%」

になったとか、

「0.4% → 1.0%」

になった。どうしてこうなるのですか？

と言うご相談が沢山あります。

住宅ローンを知っている人は、「そうなる仕組みの住宅ローンを選ば

されてしまった」としか回答できません。

次の金利更新時はさらに金利が上昇しますので、

早いうちに対策する事をお勧めさせていただいております。

住宅ローンは、沢山の金融機関さんが多くの商品を出していますが、

２つとして同じ商品はございません。

沢山の金額を払う住宅購入ですから、しっかりと住宅ローンの説明や

住宅自体の見積書をよく見て判断された方が良いと思います。

この内容を見て気になる方や、心配な方は遠慮なく連絡して下さい。